Den tilstandsrapport verstehen — was TG0 bis TG3 wirklich bedeuten
Der Zustandsbericht ist beim Kauf aus der Ferne dein wichtigstes Dokument. Wie die Tilstandsgrader TG0–TG3 funktionieren — und was sie über versteckte Kosten verraten.
Inhaltsverzeichnis
Wenn du ein norwegisches Haus aus Deutschland kaufst, kannst du nicht mal eben vorbeifahren und die Wände abklopfen. Dein wichtigstes Werkzeug ist deshalb ein Dokument: der tilstandsrapport, der Zustandsbericht. Wer seine Bewertungsskala lesen kann, erkennt Kostenfallen, bevor das Herz entscheidet. (Stand: Juni 2026, grobe Orientierung — keine Bau- oder Rechtsberatung.)
Was ist ein tilstandsrapport?
Ein tilstandsrapport ist ein standardisierter Zustandsbericht, den ein unabhängiger Sachverständiger (takstmann) vor dem Verkauf erstellt. Er folgt der norwegischen Norm NS 3600 und bewertet jeden Bauteil — Dach, Fenster, Bad, Drainage, Elektrik — einzeln gegen ein Referenzniveau. Seit der Reform „tryggere bolighandel" (2022) ist er bei seriösen Verkäufen Standard und für deine Rechte als Käufer zentral: Was im Bericht steht, gilt als bekannt.
Was bedeuten die Tilstandsgrader (TG)?
Jeder Bauteil bekommt einen Tilstandsgrad (TG) von 0 bis 3 — eine Art Ampel für den Zustand:
| Grad | Bedeutung | Was es für dich heißt |
|---|---|---|
| TG0 | Kein Abweichen, nahezu neu | Keine sichtbare Abnutzung — Ruhe. |
| TG1 | Kleine/normale Gebrauchsspuren | Üblicher Verschleiß; kurzfristig keine Maßnahme nötig. |
| TG2 | Wesentliches Abweichen | Fehler, Schäden oder starke Abnutzung — du musst mit Maßnahmen rechnen. |
| TG3 | Großes/schweres Abweichen | Bauteil funktioniert nicht mehr — Soforthandlung nötig. |
Die Kunst liegt nicht im Zählen der Grade, sondern im Lesen welcher Bauteil welchen Grad hat. Ein TG2 am Gartenzaun ist harmlos; ein TG2 am Bad oder Dach kann fünfstellig werden.
Worauf du bei einem alten Holzhaus besonders achtest
Gerade bei einer charmanten alten Hytte verdienen ein paar Posten besondere Aufmerksamkeit:
- Bad / Nassräume (våtrom): der häufigste teure TG2/TG3 — Abdichtung und Feuchte.
- Dach, Drainage, Sockel: [Feuchtigkeit ist der eigentliche Gegner](/ratgeber/das-holzhaus-winterfest-machen) alter Holzhäuser.
- Elektrik (el-anlegg): alte Anlagen sind ein realer Kostenblock.
- Datum & Alter der Bauteile: Der Bericht nennt oft das geschätzte Restalter — wichtig für die Folgekosten.
Ehrlich gesagt
- TG2 ist bei Altbauten normal, nicht automatisch ein Dealbreaker — aber jeder TG2/TG3 ist ein Posten in deiner [Gesamtrechnung](/ratgeber/was-kostet-ein-haus-in-norwegen), kein Schönheitsfehler.
- Der Bericht ist auf Norwegisch — und entscheidend. Lass dir die TG2/TG3-Einträge genau übersetzen, bevor du [bietest](/ratgeber/haus-in-norwegen-kaufen-ablauf).
- Aus der Ferne im Zweifel jemanden vor Ort schauen lassen. Der Bericht ersetzt keinen eigenen Blick bei ernsten Befunden.
Der tilstandsrapport sagt dir nicht, ob du das Haus lieben wirst — aber ziemlich genau, was es dich nach dem Kauf noch kostet.
Genau hier helfen wir dir: die TG2- und TG3-Einträge einordnen, auf Deutsch, mit Blick auf die echten Folgekosten — bevor du ein bindendes Gebot abgibst. Starte über den Fahrplan.
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