Konzession und boplikt: Darfst du das Haus als Ferienhaus nutzen?

Ein Inserat als „Haus am Fjord“ sagt noch nichts darüber aus, ob du dort nur in den Ferien wohnen darfst. Kläre Konzession, Wohnpflicht und genehmigte Nutzung vor dem Gebot. Dafür brauchst du die Grundstückskennung: Kommune, gårdsnummer und bruksnummer, gegebenenfalls feste- oder seksjonsnummer.

Was bedeutet konsesjon?

Konsesjon ist eine behördliche Erwerbsgenehmigung. Bebautes Eigentum ist nach der allgemeinen Regel konzessionsfrei, wenn es höchstens 100 Dekar Gesamtfläche und höchstens 35 Dekar voll- oder oberflächenbewirtschaftete Fläche umfasst. Ein Dekar entspricht 1.000 Quadratmetern. Weitere Voraussetzungen und kommunale Ausnahmen sind zu beachten; die Größenregel allein ist deshalb keine Kaufzusage. Landbruksdirektoratet: Konzession auf Eigentum.

Auch bei einem konzessionsfreien Kauf kann eine egenerklæring om konsesjonsfrihet, also eine Eigenerklärung zur Konzessionsfreiheit, nötig sein. Lass dir von der Kommune bestätigen, welches Formular für dein Objekt erforderlich ist. Verwechsle diese Erklärung nicht mit der gleichnamigen Selbstauskunft des Verkäufers zum Gebäudezustand.

Welche Wohnpflicht kann vorliegen?

Das Landbruksdirektoratet unterscheidet mehrere Grundlagen. Die Details sind entscheidend:

• Gesetzliche persönliche Wohnpflicht: Sie kann beim Erwerb bestimmter landwirtschaftlicher Immobilien über Verwandtschaft oder Odelsrecht entstehen. Dann gelten grundsätzlich Einzug innerhalb eines Jahres und fünf Jahre eigene Wohnnutzung.
• Kommunale herabgesetzte Konzessionsgrenze: Eine örtliche Verordnung kann auch kleinere Wohnimmobilien erfassen. Für den konzessionsfreien Erwerb muss dann gegebenenfalls die Ganzjahresnutzung gesichert werden. Diese Pflicht kann auch durch Mieter erfüllt werden und während der Eigentumsdauer bestehen.
• Bedingung einer Konzession: Die Behörde kann im Einzelfall Wohnpflicht als Genehmigungsbedingung festlegen. Maßgeblich ist der Bescheid.

Die amtliche Erläuterung steht unter Boplikt. Eine pauschale Aussage „boplikt bedeutet immer fünf Jahre selbst dort wohnen“ ist deshalb falsch.

Diese Anfrage kannst du an die Kommune schicken

Beschreibe zuerst dein Vorhaben: etwa „Kauf als Ferienhaus, Hauptwohnsitz bleibt Deutschland, keine dauerhafte Vermietung“. Bitte dann um Antwort zu diesen Punkten:

• Gilt für das bezeichnete Grundstück eine lokale Konzessionsverordnung?
• Welche Nutzung ist genehmigt: bolig oder fritidsbolig?
• Ist mein beschriebener Erwerb konzessionsfrei? Welche Erklärung ist nötig?
• Besteht eine Wohnpflicht, wer muss sie erfüllen und für welchen Zeitraum?
• Ist eine Nutzungsänderung erforderlich oder ein Konzessionsantrag zu stellen?

Bitte um die zugrunde liegende Verordnung oder den Bescheid. Bewahre die Antwort zusammen mit den Verkaufsunterlagen auf. Bei einem unklaren Grenzfall reicht eine allgemeine Auskunft ohne Grundstücksbezug nicht aus.

Wann solltest du mit dem Kauf warten?

Wenn dein Plan „Ferienhaus“ lautet, die Unterlagen aber eine Ganzjahresnutzung verlangen, ist das ein ungeklärter Punkt vor der budrunde. Eine mögliche Ausnahme ist noch keine erteilte Genehmigung. Das amtliche Verfahren beschreibt Konzession beantragen.

Bei einem Ferienhaus am Fjord prüfst du zusätzlich Uferplanung, Zufahrt und Nutzungsrechte. Die Konzessionsfreiheit beantwortet diese Fragen nicht.

Redaktionell überarbeitet am 11. September 2026. Quellen zu den jeweiligen Angaben sind im Text verlinkt.